Há algum tempo venho pesquisando o mercado imobiliário brasileiro, e a conclusão que cheguei é que tem alguma coisa esquisita nele. Em conversas sobre o tema com pessoas dos mais diversos contextos e formações, vejo minha opinião compartilhada. Parece que existe mesmo algo de errado no mercado imobiliário nacional. Muitas pessoas falam em “bolha”, algumas outras falam em “perda de referenciais de valor”.
Independentemente do que esteja mesmo acontecendo, alguns fatos são inegáveis. E são com esses fatos que construímos um cenário perplexo do comportamento desse mercado nos últimos meses.
Veja só, hoje paga-se cerca de R$ 10 mil no metro quadrado em um imóvel “popular” no centro expandido. Ou seja, se gasta mais de meio milhão de reais para se espremer em um quarto-sala-cozinha de 60m2 novo em São Paulo, caso se deseje morar em uma região já consolidada da cidade. Por região consolidada me refiro a uma localidade minimamente inserida no contexto urbano, abastecida por serviços de transporte, usos multifuncionais como comércio e residência concomitantes, e eventualmente algum diferencial como lazer ou cultura. Novas frentes de expansão imobiliária, que se apropriam das periferias do município na realização de complexos residenciais, geralmente apresentam preços consideravelmente mais baixos do que os praticados em regiões mais centrais. Porém, essas frentes de expansão residenciais estão cada vez mais “distantes de tudo”, e se no anúncio lê-se Morumbi, talvez uma averiguação rápida constate que o imóvel em questão está mais próximo de Embu, Diadema, ou São Bernardo do Campo do que da Praça da Sé.
Outro dia, navegando pelo Google Maps nos arredores de Miami, conferindo á distância um roteiro praticado por entes queridos próximos, me deparei com uma informação que me surpreendeu: com esse preço de imóvel em SP é possível comprar três casas assobradadas, com cerca de 150m2 cada, com quintal gramado e canal com ancoradouro para barcos nos fundos! O blog O Pequeno Investidor apresenta vários artigos falando sobre o mercado imobiliário em Brasília, e vemos que as coisas por lá estão na mesma toada do que aqui no Sudeste.
Há mais dois artigos publicados no blog Roleta Financeira que também tratam especificamente sobre o assunto, e que considero uma boa leitura caso o tema interesse. Foi lendo-os hoje que me motivei a escrever este breve comentário e compartilhar meu sentimento de perplexidade em relação ao fenômeno. O primeiro é O estouro da bolha imobiliária, explicado, e sua continuação Mais um detalhe sobre o estouro da bolha.
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